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公益路貫穿西區與南屯區,因連接許多重要道路,一直是台中市美食餐飲商圈,信義房屋西區公益店店長蔡侑臻表示,先前店面租金居高不下,多家知名品牌陸續出走,不過由於公益路商圈消費力道依舊強勁,加上近期陸續調降租金,店面還是一家接著一家開,現以火鍋店、燒肉店較多。

蔡侑臻舉例,福彩快3代理要求若是公益路上2-3層樓透天店面,面寬4.5-5米、地坪25-30坪左右,先前每月一棟租金行情10萬元左右,近期降至一棟月租7-8萬元,降幅約1-2成;大樓店面因坪數較小、租金相對低,1-2樓月租約5-6萬元,行情屬持穩。

雖然公益路店面倒了又開、開了又倒,商家置換率高,區域的住宅行情相對不受影響,蔡侑臻表示,公益路因商業機能發達,正路上住宅相對少、屋齡較高,屋齡20-25年大樓單價約22-25萬元,3房加車位約1100-1200萬元,但仍是當地中高行情。

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若是西區公益路與綠園道一帶住宅,快3代理是什么蔡侑臻指出,該區段因居住環境更佳,具房價支撐力道,屋齡10-25年大樓每坪約25-35萬元,2房加車位總價都要破千萬元、約1100-1200萬元,3房含車位約1500-2000萬元,近來雖有新冠肺炎疫情,房市交易也未受衝擊。

公益路商圈是台中市知名美食一級戰區,彩票快3代理近年因店面租金行情高漲,致使餐飲店家一再換手經營,不過當地房仲觀察,公益路商圈因人潮眾多、有指標性,加上最近透天店面又降價1-2成,因此仍一家接著一家開店。

記者蔡佩蓉/台北報導樂富一號REIT在21日宣布以總價6.08億元,購入台北大都市國際中心9樓與6個停車位。中華信用認為,樂富一號不動產投資信託基金此購置交易,將使該基金的調整後借款水準小幅升高,同時也將使該基金的財務緩衝空間因而縮小。▲國內鮮少有不動產投資信託,2018年樂富一號REIT掛牌,受市場關注。(圖/記者蔡佩蓉攝影)此次購入的房地產價值相對較小,在該基金總資產組合中的占比約5%左右。中華信評預估,該基金2020年的借款水準將升高至約52億元,而2019年9月底時的借款水準為45億元,然而在將樂富一號的租金收入可因該項新購入資產而增加的因素納入考量下,預估該基金2020年與2021年的未計利息、稅項、折舊及攤銷前的利潤(EBITDA)將可提高至5至5.2億元間。因此綜合前述因素,中華信評預估樂富一號REIT未來兩年期間的借款對EBITDA比將維持在10倍至10.5倍間,且該水準仍在該基金目前評等(twA+/穩定/twA-1)可容許的財務比率範圍內。不過,若因為租戶不續租比率升高或經濟景氣嚴重衰退,導致該基金的EBITDA向下偏離中華信評預估值達10%,則可能就會突破中華信評的評等下調觸動門檻。

▲知名品牌出走,台中公益路商圈近期透天店面降價1-2成。(圖/信義房屋提供)

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本文来源:做快3代理赚多少钱 责任编辑:快3代理一个月多少钱 2020年02月25日 12:09:38

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